Объем складских площадей, вводимых в России по результатам 2024 г., прогнозируется рекордным за все время существования этого сегмента.
Как сообщает международная консалтинговая компания Nikoliers, к вводу в эксплуатацию в России на 2024 год заявлено свыше 4,5 млн кв. м складских площадей.
Эта цифра способна обновить сразу несколько рекордов: с одной стороны, столь высокого объема ввода страна не видела за всю историю рынка, с другой — показатель регионов (без учета Санкт-Петербурга) впервые обойдет годовой ввод в Москве. Игроки электронной коммерции и традиционного ритейла активно расширяются в регионы, приходя не только в города-миллионники, но и в населенные пункты поменьше. Российский рынок качественных складов ожидают новые рекордные значения.
Совокупно по итогам текущего года в стране может быть введено до 4,5 млн кв. м складских проектов — максимум за все время развития сегмента. Ввод складских комплексов в регионах (без Москвы и Санкт-Петербурга) в 2024 году прогнозируется на отметке 2,214 млн кв. м — впервые больше, чем в столице, где девелоперы готовят к сдаче 1,897 млн кв. м. В агломерации Санкт-Петербурга к вводу планируется порядка 440 тыс. кв. м.
Если все заявленные склады будут сданы вовремя, на регионы придется 49% суммарного объема ввода по России в следующем году. Последние годы компании из e-commerce и классического ритейла последовательно расширяют присутствие по всей стране. Пиковое значение ввода в регионах около 2,2 млн кв. м объясняется в первую очередь плановым завершением строительства нескольких распределительных центров Ozon и Wildberries.
Сейчас главным двигателем рынка выступают онлайн-ритейлеры: действующие и строящиеся складские мощности маркетплейсов по стране в сумме превышают 11,6 млн кв. м. Параллельно увеличивается спрос на склады в городах, где живет менее миллиона человек.
Согласно Nikoliers, в 2023 году на такие города пришлось порядка 40% всего спроса регионального складского рынка, или 900 тыс. кв. м. Крупнейшие компании электронной коммерции хотят дотянуться до более широкой аудитории и выстроить логистику в регионах эффективнее. Маркетплейсы вроде Ozon и Wildberries активно наращивают сеть логистических хабов, что формирует высокую потребность в качественных складских площадях на этих территориях. При этом свободных помещений крайне мало: по итогам 2023 года вакантность в регионах снизилась на 1,2 п.п. — до 1,7%.
Регионы испытывают острый дефицит готовых свободных складов класса А: основная часть вакантных площадей приходится на объекты классов B/B+ с более скромными характеристиками. Нехватка доступных комплексов закономерно подтолкнет ставки вверх. В 2023 году средневзвешенная арендная ставка (без ОРЕХ и НДС) прибавила 35% и закрепилась на отметке 6 тыс. руб./кв. м/год, а в 2024 году она может подняться до 6 500–7 000 руб./кв. м/год. «Складская недвижимость идет вслед за онлайн- и классическим ритейлом. Сетевые магазины, распределительные и фулфилмент-центры, в свою очередь, смещаются к центрам потребления.
Закрыв крупнейшие миллионники, флагманы рынка теперь идут в города с меньшим населением и на восток России, − подчеркнул Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — Дефицит складских мощностей в ключевых региональных логистических хабах в ближайшее время сохранится: ввод спекулятивных площадей пока отстает от растущего спроса. Тем не менее в перспективе мы рассчитываем на постепенное выравнивание ситуации. По мере запуска новых фулфилмент- и распределительных центров часть спекулятивных помещений, занятых сегодня маркетплейсами, способна вернуться на рынок аренды. При этом формат сделок built-to-suit остается востребованным у онлайн- и офлайн-ритейлеров: он дает компаниям площади, целиком отвечающие их требованиям и задачам».
Также по данным Nikoliers: в 2023 году на российский рынок вышли 40 отечественных брендов, а средняя площадь открытых за тот же год ТЦ в Москве равна 12,7 тыс. кв. м
Первоисточник — Retail.ru:
https://www.retail.ru/news/po-itogam-2024-goda-v-rf-ozhidaetsya-maksimalnyy-obem-vvoda-skladskoy-nedvizhimo-22-fevralya-2024-237966/?ysclid=m0p0x7mgrc251079149
