Решив построить склад на своей земле, собственник первым делом задаётся вопросом: с какого шага стартовать.
Оформление документов идёт в несколько стадий.
Начинать работы без разрешения на строительство запрещено, а чтобы его получить, придётся собрать внушительный пакет бумаг.
Кроме того, потребуется проектная документация.
Но прежде чем проектировать склад, участок нужно предварительно подготовить — в том числе провести инженерные изыскания.
Подбирая землю под объект, нужно принять во внимание целый ряд правовых и технических моментов — только так использование участка будет безопасным и результативным. Начнём с юридической стороны вопроса. До покупки или аренды земли важно скрупулёзно изучить все правоустанавливающие документы. Проверьте, что у участка подходящее целевое назначение и что коммерческая деятельность, в частности складская, на нём разрешена. Стоит также удостовериться в наличии строительных разрешений и убедиться, что на землю не наложены обременения, сервитуты либо иные ограничения, способные помешать работе склада. Не лишним будет ознакомиться с планами местной администрации по развитию инфраструктуры района: от них во многом зависят транспортная доступность надела и его цена в перспективе. Подбор земли под складское строительство — критически значимая стадия, определяющая результативность и срок службы всего проекта.
Со стороны задача выглядит несложной: подобрать площадку достаточного размера. На деле же успех складского комплекса обеспечивают детальное изучение технических параметров и соответствие нормативным требованиям.
Размер территории диктуется не только нужной вместимостью хранилища: следует заложить место для манёвров транспорта, организации приёмных зон и зон погрузки-разгрузки, размещения административных и бытовых помещений, стоянок для сотрудников и посетителей и, разумеется, резерв под будущее расширение. К расчётной площади склада советуют прибавлять минимум 20-30%, а если намечается серьёзный рост объёмов хранения — до 50%. Имеет значение и конфигурация надела. Квадратный либо прямоугольный контур удобнее всего для проектирования и выстраивания складских процессов. Нестандартная геометрия грозит нерациональным использованием площади и затрудняет планировку.
Оптимальный сценарий — ровная площадка. На практике же нередко достаются территории с непростым рельефом. Участки с уклоном требуют дополнительных изысканий и земляных работ — террасирования либо выемки грунта, что заметно поднимает бюджет. Вдобавок на склонах осложняется отвод поверхностных вод, и приходится устраивать развитую дренажную систему. Если почва неустойчива, возможны дополнительные расходы на укрепление откосов и защиту от оползней.
Характер грунта — определяющий параметр: от него зависят выбор типа фундамента и возможность работы строительной техники.
На пучинистых грунтах нужны специальные фундаменты, увеличенная глубина заложения и дополнительные меры против деформаций постройки. Рыхлые основания приходится уплотнять, что тоже отражается на смете. Инженерно-геологические изыскания — обязательная стадия перед проектированием: их результаты закладываются в проект фундамента и здания в целом. Не обойтись и без анализа грунтовых вод — при их высоком уровне может понадобиться отдельная система водоотведения.
Транспортная доступность — ещё один принципиальный момент. Удобный выезд на основные магистрали (автомобильные и железные дороги) критичен для бесперебойной логистики. Складу нужны широкие подъездные пути, рассчитанные на нагрузку от тяжеловесного транспорта. Следует оценить ширину проездов, радиусы поворотов и достаточность парковочных мест для грузовых машин.
Не менее важны инженерные сети. Подключение к электросетям должно покрывать потребности всего оборудования склада: освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, подъёмно-транспортных механизмов и систем безопасности. Водопровод и канализация нужны для соблюдения санитарно-гигиенических норм и комфорта персонала. Если проектом предусмотрено газоснабжение, его подачу тоже необходимо организовать.
Уже на ранних стадиях планирования следует учесть экологические ограничения и требования пожарной безопасности. Без оформления разрешений и согласований не обойтись. Проект обязан отвечать всем действующим нормативам и стандартам по экологии и противопожарной защите — иногда это означает отдельные природоохранные мероприятия, например монтаж систем очистки воды и воздуха, а также установку современного противопожарного оборудования.
Подводя итог: подбор земли под склад — многосоставная задача, где придётся взвесить массу факторов — от площади, формы и рельефа до типа почвы, подъездных путей, коммуникаций, экологических и пожарных норм. Лишь вдумчивый подход к этому вопросу убережёт от множества проблем в дальнейшем и обеспечит надёжную, продуктивную работу складского комплекса. Экономить на профессиональной оценке участка специалистами не стоит: просчёты на этой стадии оборачиваются серьёзными издержками на следующих этапах проекта, а порой делают его нереализуемым.
О компании
ОДК — строительно-инжиниринговая компания, предлагающая комплексное решение всех задач заказчика связанных с проектированием, изготовлением, монтажом металлоконструкций и комплектацией объекта необходимыми материалами “под ключ”.
Узнать больше
231
Проектов выполнено
200+
Зданий и сооружений построено по нашим проектам и введено в эксплуатацию
43
Городов и населенных пунктов по всей РФ
12
Лет опыта работы
Складское помещение 1400 м²
III кв. 2022 г.
Производственное помещение 1200 м²
II кв. 2022 г.
Производственно-складской комплекс 1440 м²
III кв. 2024 г.
Производственно-складской комплекс 1296 м²
I кв. 2025 г.
Строим по всей территории России и странам СНГ
По завершении разработки всех разделов, в зависимости от избранной формы сотрудничества, компания ОДК или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью её проверки на соответствие установленным нормам и правилам.
Да, проектирование – одна из услуг, оказываемых нашей компанией. Выполняем проектирование с использованием современных ПО с 3D моделированием.
Разработка проектной документации не входит в стоимость смр и оплачивается отдельно.
Срок проектирования зависит от объема и уровня сложности объекта и составляет от 10 рабочих дней с даты заключения договора.
С момента получения заявки и направления документации на просчет — от 1 до 3 рабочих дней.
Быстровозводимые здания изготавливаются из металлоконструкций и сэндвич-панелей. Металлоконструкции обеспечивают прочность и устойчивость здания, а сэндвич-панели служат для теплоизоляции и защиты от внешних воздействий.
Срок службы быстровозводимого здания зависит от многих факторов, включая качество материалов, условия эксплуатации и регулярность технического обслуживания. Обычно такие здания служат от 20 до 50 лет.
Да, можно. Быстровозводимые здания хорошо подходят для использования в холодных климатических условиях, так как сэндвич-панели обладают хорошими теплоизоляционными свойствами.
Скорость строительства быстровозводимого здания зависит от его размера и сложности. Обычно строительство занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Да, быстровозводимое здание должно быть зарегистрировано в соответствующих органах власти.
Более 12 лет инженерной экспертизы команды. Предлагаем полный комплекс услуг, начиная с проектирования, заканчивая сдачей готового объекта в эксплуатацию. В своей работе мы используем только инновационные технологии, со всей ответственностью подходим к каждому клиенту, предлагая лучшие, максимально эффективные решения.
г. Москва, Чермянский проезд, д.7 БЦ «РТС», оф. 306
Собираетесь строить на своей земле? Напишите нам — выполним аудит участка и предложим подходящее решение.
